Casa en venta en La Loma · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en La Loma · 3 ambientes

Casa en Venta de 2 Dorm. C/ Cochera en Villa Gobernador Udaondo

Del Cojinillo 4100 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Loma, 3 ambientes, 80 m², USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.225 contra USD 1.127 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.127
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Loma

Descripcion

Ubicada en Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingó, La propiedad abarca un total de 258 m², de los cuales 80 m² son cubiertos y 178 m² descubiertos. La casa cuenta con 3 ambientes bien distribuidos: 2 dormitorios, 1 baño completo, y una cocina equipada. El living comedor es amplio y luminoso, Cuenta con desagüe cloacal, gas natural, pavimento y luz. Además, cuenta con una galeria techada con pileta y conexión para lavarropas y una parrilla en el área exterior. El espacio descubierto incluye 3 cocheras pasantes, proporcionando amplio estacionamiento para vehículos. Jardín libre. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan una vida tranquila en una zona residencial exclusiva, sin renunciar a las comodidades urbanas. La propiedad no solo es ideal como hogar, sino que también ofrece potencial como inversión, gracias a su ubicación privilegiada . Próxima al centro comercial de la calle del Lazo, con líneas de colectivos. A pocas cuadras de la Av. Martin Fierro. XINTEL(FPI-FPI-137)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.500/mes

Necesitas ingresos por $ 3.457.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 199.900
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 199.900, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Del Cojinillo 4100, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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