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Casa 3 ambientes en venta en Leonnie Mathis 2024, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Leonnie Mathis 2024, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
235 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Leonnie Mathis 2024.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 800990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.600
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 792
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad desarrollada en una planta, ubicada en Ituzaingó Sur. Cuenta con amplio living comedor, cocina independiente, dos dormitorios comunicados entre sí mediante una arcada, baño completo y lavadero independiente. Al exterior posee amplio patio con sector verde, espacio semicubierto y depósito, ofreciendo buenas posibilidades de aprovechamiento. Lote irregular de 20 metros de frente por 8,63 y 14.87 (20,95 de fondo) APTA CRÉDITO. PRECIO LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Difusión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leonnie Mathis 2024

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Master5 min · 302 m
Dia7 min · 466 m
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran7 min · 472 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica6 min · 393 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica6 min · 401 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Eva Peron5 min · 331 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves5 min · 341 m
Plaza Infantil11 min · 696 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico6 min · 378 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leonnie Mathis 2024, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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