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Casa en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

Casa - Ituzaingó Norte

Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
475 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 41% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 929761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA TIPO CHALET 3 AMBIENTES ITUZAINGO OPORTUNIDAD INVERSORES (A349) USD 220.000 Excelente Casa tipo chalet en equina, sobre un terreno de 475 m2 aproximadamente. Amplios ambientes, buena ubicación cerca de la estación de Ituzaingó aproximadamente y varias lineas de transporte. Desarrollado íntegramente en planta baja, se ingresa por el living comedor, cuenta con 2 dormitorios, cocina y baño completo. Oportunidad unica. El estado es muy bueno, con pisos de parquet en buena condiciones. Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicate con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs Casa Central Moron Centro: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Morón Sur: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Morón Norte: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Castelar: Ver datos (Tel Fijo) Oficina. Ituzaingo: Ver datos (Tel Fijo) Facebook: Diego Villarreal Propiedades. instagram: diegovillarrealpropiedades XINTEL(DVL-DVL-101)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi2 min · 118 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner3 min · 188 m
Minimercado4 min · 265 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 456 m
Plaza Ventura Alegre7 min · 472 m
Plaza San Martin10 min · 644 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 556 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico12 min · 750 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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