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Casa 3 ambientes en venta en EL TORDO 1812, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen EL TORDO 1812, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
175 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de EL TORDO 1812.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 9097171.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 72.744
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE LOTE DE 13 X14, TRES AMBIENTES, JARDÍN , COCHERA LIVING-COMEDOR , COCINA, BAÑO, DOS HABITACIONES . GARAGE ADAPTADO COMO DPTO MONOAMBIENTE ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EL TORDO 1812

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Master9 min · 546 m
Dia10 min · 657 m
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran11 min · 719 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica4 min · 278 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre11 min · 711 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves14 min · 876 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado10 min · 643 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico12 min · 764 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL TORDO 1812, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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