venta
USD 195.000
Casa · 90m²
Castelar · 90 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Castelar · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes con Jardin en Ituzaingó
colonia 1327 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 130.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa de 3 ambientes desarrollada en su totalidad en planta baja, ubicada en zona residencian de Ituzaingó norte, a 300mts de Sarmiento y Santa Rosa.
La misma cuenta con living, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo, fondo libre con cuarto utilero y cochera techada.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.139.401/mes
Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Castelar
- Mediana del barrio
- USD 230.000
- Avisos relevados
- 27
- Esta propiedad
- USD 130.000
El precio mediano de las casas en venta en Castelar es USD 230.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
colonia 1327, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires
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