venta
USD 36.000
Casa en Venta en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
21 de Septiembre · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 12 dias
Casa en venta en 21 de Septiembre · 3 ambientes
Casa ituzaingo norte 3 ambientes/ lote lindero opcion compra
Los Matreros 3345 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 107 m², USD 68.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 837 de la mediana (-24,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 30/07/2026 (de USD 70.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 70
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 837
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm en 21 de Septiembre
Descripcion
[ESTUDIOI14-960]
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APTO CREDITO
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A disposición para cualquier consulta y coordinar una visita.
Martín Ojeda
Agente inmobiliario
Acepta permuta
Servicios: Cloacas, Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 595.647/mes
Necesitas ingresos por $ 2.382.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 30 de jul de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
Precios en 21 de Septiembre
- Mediana del barrio
- USD 70.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 68.000
El precio mediano de las casas en venta en 21 de Septiembre es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Los Matreros 3345, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
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