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Casa en venta en 21 de Septiembre
Casa en venta
USD 82.000
= $ 126,4 M
Cuota UVA desde $ 718.280/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en 21 de Septiembre

Casa + dpto. En venta - ituzaingo

MATREROS 2604 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 21 de Septiembre, 3 dormitorios, USD 82.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en 21 de Septiembre

Descripcion

Casa + departamento a terminar en planta alta en venta, ubicado en calle Matreros al 2600, Ituzaingo. Comodidades: En planta baja: • 3 dormitorios amplios • Living • Cocina comedor con muebles de alacena y bajo mesada • Baño completo • Cuarto de guardado • Lavadero • Garage • Jardin -Patio con entrada de auto En planta alta: • Living comedor amplio • Dormitorio • Baño • Terraza *Faltan terminaciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.280/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 21 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de las casas en venta en 21 de Septiembre es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

MATREROS 2604, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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