P Proppies
Casa en venta en 21 de Septiembre
Casa en venta
USD 230.000
= $ 354,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Casa en venta en 21 de Septiembre

Excelente ubicacion, casa con local.

Cnel J Pringles 1500 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 21 de Septiembre, 3 dormitorios, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 155,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en 21 de Septiembre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.687/mes

Necesitas ingresos por $ 8.058.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 21 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de las casas en venta en 21 de Septiembre es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cnel J Pringles 1500, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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