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Casa 2 ambientes en venta en PACHECO 1942, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen PACHECO 1942, Ituzaingo Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de PACHECO 1942.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.0701.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.884
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 878
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad tipo dúplex de estilo moderno, dentro de complejo habitacional, ubicado en Ituzaingo Sur. La unidad cuenta con entrada de vehículo • living • cocina comedor • toilette • patio libre • en primer piso por escalera dos dormitorios y baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PACHECO 1942

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi12 min · 770 m
Supermercado Argenchino12 min · 794 m
Chino14 min · 909 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre11 min · 673 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 456 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PACHECO 1942, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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