Casa en venta en Villa Las Naciones · 0 ambientes
Casa en venta
USD 132.500

Casa en venta en Villa Las Naciones · 0 ambientes

Duplex, con cohera, oportunidad a estrenar

DUPLEX TIPO CASA EN VENTA, BARRIO ITUZAINGO · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 3 dormitorios, 120 m², USD 132.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Comodidades y Características de Construcción: .Loza en planta baja y alta, escalera de loza recubierta con porcelanato, Los servicios de agua y cloaca son individuales. .Comprende excelentes terminaciones en yeso en el interior y exterior con tarquini. .Todas las aberturas son de aluminio línea rotonda 640, con las puertas de ingreso de tipo pentágono. .Los pisos son de porcelanato marca Ilva de tipo pulidos en living, cocina, baños, pasillo PA, patio semi-cubierto, y de porcelanato tipo madera en los dormitorios. .Tablero de electricidad con interruptores individuales de luces, tomas de enchufes y aires acondicionados. .La calefacción será por estufa a gas de tiro balanceado y conexión electrica para aire acondicionados en living y habitaciones. .Los baños se entregarán con grifería FV y juego de loza cerámica marca Roca o Ferrum. .Las cocinas serán entregadas con mesada de granito, bacha marca Johnson de acero inoxidable, mueble bajo mesada y alacena estilo minimalista, un artefacto de cocina de 4 hornallas a gas, y calefón a gas. .Todas las instalaciones de agua y gas serán realizadas en materiales de primera calidad en termo-fusión. .El frente de los placares será de estilo minimalistas en todos los cuartos. .Instalación para cable e internet. .Estacionamiento privado para 1 vehículo. .Cuenta con parrilla y espacio semicubierto de 10 m2 saliendo al patio y un fondo verde de 30 metros cuadrados. Se puede realizar alguna financiación a corto plazo a acordar con el vendedor. Ubicación e información del barrio : Ituzaingó es considerado El Jardín del Oeste por sus amplios espacios verdes, chalets de estilo francés y calles tranquilas. Arboledas frondosas que conviven en todas las zonas residenciales de la ciudad, destacándose entre ellos Parque Leloir, una de las zonas ecológicas protegidas más grandes de la Provincia. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.841
Precio del aviso
USD 132.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.206
Sellos y tasas~1%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.215/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 132.500

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DUPLEX TIPO CASA EN VENTA, BARRIO ITUZAINGO, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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