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Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,4 M
Cuota UVA desde $ 655.813/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Casa de cuatro ambientes, jardin y cochera

Portugal 2400 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 4 ambientes, 75 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.091 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
65 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Casa en buen estado general. El ingreso es por un amplio jardín al frente con entrada de auto al frente y rejas. Tiene un porche de bienvenida, al ingresar se encuentra un amplio comedor con vista al frente de la propiedad, junto a ella un luminoso dormitorio con vista al jardín. Luego se encuentra el baño completo, un segundo dormitorio y la cocina, esta última vinculada a una galeria techada con acceso a un patio trasero, con lavadero parrilla, y acceso al jardín del frente de la propiedad, por medio de un pasillo lateral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.813/mes

Necesitas ingresos por $ 2.623.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Portugal 2400, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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