Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño
Terreno en venta
USD 44.000

Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño

Terreno en Venta en Barrio Cerrado El Ensueño, La Pista, Maschwitz, Escobar

Barrio Cerrado El Ensueño, La Pista 1223,maschwitz, Escobar · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
674 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado el Ensueño, 674 m², USD 44.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 39.750). El m² de lote sale USD 65 contra USD 54 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 39.750
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
677 m²
Comparar con 48 propiedades similares
en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

BARRIO PRIVADO EL ENSUEÑO, a 45 minutos de Capital Federal, a la altura del Km 43,5 del Ramal Escobar de Panamericana, en Ing. Maschwitz. Se accede a él por un camino totalmente asfaltado de 2.000 metros, bordeado de una añosa arboleda, sobre el cual están las entradas de otros importantes barrios privados y clubes de campo. Se extiende sobre una superficie de 45 has. Está subdividido en 413 lotes, a 5 minutos de Puertos, el conocido Nordelta 2. La proximidad de la ciudad, su estación ferroviaria y un importante centro comercial, aseguran la provisión de los servicios básicos que necesita un núcleo residencial de jerarquía. La zona de Ing. Maschwitz se caracteriza por ser la más arbolada de todas las que albergan desarrollos en torno a Buenos Aires. Esta presencia del verde y la naturaleza se prolonga en importantes emprendimientos aledaños, y fue el factor determinante para elegir el sitio donde se desarrolla este barrio privado. El nombre de la calle de la entrada (La Pista), recuerda que no hace mucho ésa era una lonja de tierra sobre la cual se corrían carreras de cuadreras. Muy cerca Puertos, se extiende el único jardín botánico de la provincia de 40 hectáreas de superficie. Toda el área se está convirtiendo en un polo de desarrollo que se valoriza día a día. Cuenta con un club house, piscina, cancha de tenis, fútbol, laguna central, seguridad privada, todo rodeado de amplias y hermosas quintas con frondosas arboledas. Este Barrio se caracteriza por estar en pleno desarrollo Servicio agua y luz, pavimento EL acceso al Barrio es muy bueno ya que se encuentra muy cercano a Panamericana. Llamanos para verlo. FINANCIACIÓNTu próxima propiedad puede estar más cerca. Consultanos por las distintas alternativas de financiación disponibles y encontrá la opción que mejor se adapte a tu operación. Las opciones están sujetas a condiciones y evaluación según cada operación. AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Claudia Couronne – CMPSI 7005 | CPI 7769. Inmuebles ubicados en CABA: la condición de accesibilidad para personas con discapacidad física se informa en cada publicación conforme Ley 5.115. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.536.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Privado el Ensueño

Mediana del barrio
USD 38.900
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Privado el Ensueño es USD 38.900, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado El Ensueño, La Pista 1223,maschwitz, Escobar, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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