Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 430.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño

Terreno en Barrio Privado El Ensueño

Barrio Cerrado El Ensueño · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
769 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado el Ensueño, 769 m², USD 40.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 48 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
752 m²
Comparar con 82 propiedades similares
en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

Excelente lote interno de 769 m² ubicado en esquina, sobre la calle principal de barrio, lo que le otorga mayor amplitud visual, mejor circulación y múltiples posibilidades de diseño para el proyecto de vivienda. Su ubicación dentro del barrio permite disfrutar de mayor privacidad y tranquilidad, rodeado de un entorno natural y consolidado. Al ser un lote en esquina, ofrece mejor orientación, más luz natural y mayor flexibilidad para el diseño arquitectónico, permitiendo aprovechar al máximo el terreno. El barrio se caracteriza por su ambiente familiar, seguridad y contacto con la naturaleza, ideal para quienes buscan construir su casa en un entorno tranquilo sin alejarse de los principales accesos de la zona. Características destacadas: Superficie: 769 m² Lote interno Ubicación en esquina Excelente entorno y privacidad Ideal para proyecto de vivienda permanente o inversión Una gran oportunidad para construir la casa que imaginás en un entorno seguro y rodeado de naturaleza. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.949/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado El Ensueño, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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