Casa en venta en Los Ñandues
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en Los Ñandues

Excelente Casa en Barrio Cerrado "Privado Maschwitz" - Apto Crédito

Suipacha 1300 · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ñandues, 219 m², USD 340.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.553 contra USD 1.070 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.070
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Ñandues

Descripcion

Excelente casa, en impecable estado, muy cómoda y luminosa, a minutos del Polo Gastronómico de calle Mendoza. En planta baja ingresamos al hall de distribución con doble circulación. Muy amplio living comedor, con pisos tarugados, con salida al jardín, con dos split f/c. Cocina con muebles alto y bajo mesada, campana de acero inoxidable, pisos y paredes revestidas con cemento alisado, doble circulación con puerta vaiven al living comedor. Escritorio con pisos tarugados, dormitorio con placard, con pisos de cemento alisado, baño completo con bañera y toilette bajo escalera. En planta alta nos encontramos con dos dormitorios, el primero en suite con amplios placares y el segundo, también en suite con vestidor, ambos con pisos de cemento alisado. Amplia terraza. Galería con parrilla, barra, pisos cerámicos, toldos, y ventiladores de techo. Cómodo lavadero, con mucho espacio de guardado que funciona a la vez como despensa Hermoso jardín con riego por aspersión y luces exteriores con fotocélula. Pileta con revestimiento de venecitas, con filtro y piso antitérmico. Cochera para dos autos con portón automático. Las paredes tienen cámara de aire, vidrio smile y aberturas de aluminio. La propiedad posee entrada imperial donde se pueden estacionar entre cuatro y cinco autos. Calefacción por por caldera, y split f/c en todos los ambientes. Alarma, se vende amoblada El barrio posee canchas de paddle, tenis, futbol, quincho c/parrilla y plaza para niños. Consultar expensas, Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, y deberán ratificarse con la documentación pertinente, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. En caso de poseer expensas el valor consignado es apróximado y se informa a modo orientativo según la última liquidación enviada por el consorcio. El monto puede variar y deberá ser confirmado por el interesado. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminar y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetos a disponibilidad. Novoa Propiedades Gastón Comissati CSI 4801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.968.576/mes

Necesitas ingresos por $ 11.874.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica12 min · 748 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica12 min · 763 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Ñandues

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Ñandues es USD 240.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Suipacha 1300, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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