P Proppies
Casa en venta en Los Ñandues · 5 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 325,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Casa en venta en Los Ñandues · 5 ambientes

Casa en alquiler en barrio cerrado, maschwitz

Monteagudo 1300 · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ñandues, 5 ambientes, 200 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.050 contra USD 1.333 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
165 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Ñandues

Descripcion

hermosa casa sobre lote central de 400 m². Diseñada para la vida familiar, cuenta con 3 dormitorios, escritorio ideal para home office, 2 baños completos, living y una amplia cocina comedor. Disfrutá todo el año de su quincho cerrado de 24 m² y relajate en la pileta con filtro (4x6). El barrio se encuentra a 300 mts de ruta 26, cercano a centro comercial, seguridad las 24hs, club house, cancha de fútbol y juegos infantiles. Expensas: $380.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.847.012/mes

Necesitas ingresos por $ 7.388.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica14 min · 885 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Ñandues

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Ñandues es USD 240.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Monteagudo 1300, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Ñandues

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Casa en venta
WhatsApp