Casa en venta en Los Ñandues · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Los Ñandues · 5 ambientes

Casa en venta sobre ruta 26 Ingeniero Maschwitz

Ruta 26 700 · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
695 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ñandues, 5 ambientes, 165 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta con excelente acceso sobre la Ruta 26, muy cerca de Panamericana en Ingeniero Maschwitz Muy linda casa en una planta con jardin, parrilla y pileta sobre un terreno de 775m2 con orientacion Noroeste (la mejor) Galeria alrededor de la casa, espacio para guardar bajo techo 2 autos, amplio quincho cerrado con vista al jardin y con otra parrilla para usar en invierno. Jardin con arboles grandes y pileta Living comedor con hogar y barra tipo bar, cocina con comedor diario y cocina industrial, dormitorio ppal en suite con baño compartimentdo y vestidor + entrepiso, otros dos dormitorios que comparten un baño con box de ducha Muy buena calidad de construccion con paredes dobles y camara de aire. Termotanque electrico y panel solar para el agua caliente. Gas envasado para alimentar la cocina.No tiene gas natural ni conexión de Aysa (agua corriente ni cloaca). Aire acondicionado en el dormitorio ppal

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercado de Maschwitz · Mendoza 173115 min · 948 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada3 min · 180 m
Salud
PREVENT · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Ñandues

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Ñandues es USD 240.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 26 700, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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