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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.336 M
Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53,1 M

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno - Villa Santos Tesei

Av. Vergara al 2400 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 1400 m², USD 1.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 875.000). El m² de lote sale USD 1.071 contra USD 685 de la mediana (+56,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 875.000
Mediana precio/m²
USD 685
Mediana m²
1272 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Terreno sobre Av. Vergara de 1.400 m2 aprox.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.269.631/mes

Necesitas ingresos por $ 53.078.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Tesei es USD 87.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Vergara al 2400, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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