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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.542,9 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,1 M

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno - Villa Santos Tesei

General Vergara 2463/75 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 1395 m², USD 1.000.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 717 contra USD 862 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.125.000
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
1275 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Importante terreno en pleno foco comercial de Villa Tesei. A metros de Ruta 4 y muy cercano a Autopista del Oeste altura Moron. En la zona encontramos todo tipo de comercios. Con un frente lineal de 30 metros sobre Avenida Vergara lo que le da una gran imagen institucional. Son tres lotes, dos de 10 x 50 y otro de 10 x 40. Apto todo destino. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.764.620/mes

Necesitas ingresos por $ 35.058.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Vergara 2463/75, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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