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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Tesei

Lote de 300 m² en Venta, Ultimos en La Zona, Villa Tesei, Hurlingham

Mayor Victor Bergami · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Victor Bergami.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 287514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 86.103
Tamaño normal
331 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOTE EN VENTA -- 300 M² | A 100 M DE AV. VERGARA | ÚNICO EN LA ZONA Amplio lote de 300 m² (10 x 30 metros), ubicado a 100 metros de Av. Vergara, único en la zona. Cuenta con documentación completa. Servicios: AySA en puerta y agua corriente (COPARQUI). Condiciones: Venta directa. Se escuchan ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 75,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la virgen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Vea12 min · 782 m
Panaderia Buenas Migas · General Alfredo Rodriguez 194714 min · 879 m
Milenium14 min · 927 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 EVA DUARTE · secundaria · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 9 en la zona
plaza de la virgen7 min · 446 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei8 min · 492 m
Plaza Rotonda Gluck8 min · 531 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 144 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico7 min · 445 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Victor Bergami, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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