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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Tesei

Excelente Fraccion Comercial en Acceso Oeste Norte Km 22, Altura Moron

Colectora Norte Acceso Oeste y Le Breton · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.600 m²

Descripcion

Excelente ubicacion con visibilidad plena sobre colectora Norte mano Lujan y dos laterales con acceso a calles, a metros de Av. Vergara y a paso bajo nivel de dicho Acceso oeste que permite facilidad de comunicación con mano a CABA. Super comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super Eterno8 min · 515 m
Kiosco Los Primos11 min · 685 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 65812 min · 766 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica8 min · 515 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica8 min · 520 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"6 min · 398 m
Plazoleta 16 de junio de 195510 min · 629 m
Plaza La Madre13 min · 810 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico8 min · 499 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico15 min · 938 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste y Le Breton, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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