Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

PH en Venta 3 Ambientes en Villa Santos Tesei con Cochera

Charruas al 1200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Tesei, 3 ambientes, 47 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 957 contra USD 1.040 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

PH 3 AMBIENTES TIPO DÚPLEX CON COCHERA – VILLA TESEI / CASTELAR Complejo SEGURO Excelente oportunidad en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. Este cómodo PH de 3 ambientes tipo dúplex se destaca por su luminosidad, su diseño funcional y sus detalles de terminación en madera que aportan calidez y estilo. Distribución: Planta baja: living comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena. Y un dormitorio . Planta alta: amplio dormitorio con techo de madera a la vista y piso de madera. Baño completo con ventilación natural. Cochera descubierta dentro del complejo. Propiedad en muy buen estado general, lista para habitar. Ideal para familia o personas que buscan su primera vivienda en un entorno tranquilo y seguro. Ubicación y entorno: Inmediato al acceso oeste . Ubicado sobre calle Charrúas, en Villa Tesei, partido de Hurlingham. Zona residencial con buen acceso a servicios, comercios de cercanía, colegios y espacios verdes. A pocos minutos del Acceso Oeste y Av. Vergara, lo que permite una conexión rápida hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y CABA. Transporte: Diversas líneas de colectivo conectan con Morón, San Miguel, Hurlingham y Capital Federal. Fácil acceso a estaciones de tren de las líneas San Martín y Urquiza. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas por el Corredor responsable: Ignacio Martín De Biase Matrícula N.º 4361 – C.P.M.C.L.Z.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.692/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Tesei es USD 60.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Charruas al 1200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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