Ph 3 ambientes en venta en Charrúas al 1000, Villa Tesei

Ph 3 ambientes en ventaen Charrúas al 1000, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
96 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Charrúas al 1000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.1101.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.718
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.234
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en Hurlingham en muy buen estado. La propiedad cuenta con living/comedor, cocina, toilette, 2 dormitorios con placard, baño completo, patio, parrilla, lavadero y garage. Muy buena distribución con todos sus ambientes luminosos. Ubicado a 5 cuadras del puente de San Pedro de Castelar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Charrúas al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Eterno15 min · 945 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 446 m
JARDIN MUNICIPAL Nº 6 ARROZ CON LECHE · inicial · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza "Islas Malvinas"3 min · 163 m
Plaza Municipal10 min · 635 m
Virgen del Cristal12 min · 747 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico8 min · 482 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico9 min · 591 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 59.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charrúas al 1000, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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