Ph 2 ambientes en venta en Guillermo Roetgen al 400, Villa Tesei

Ph 2 ambientes en ventaen Guillermo Roetgen al 400, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Villa Santos Tesei, esta encantadora propiedad horizontal (PH) ofrece una combinación ideal de comodidad y funcionalidad. Situada en Guillermo Roetgen 429, se encuentra en el corazón de G.B.A. Zona Oeste, en Hurlingham, un área conocida por su ambiente residencial y accesibilidad. Con una superficie total de 115 m2, la propiedad cuenta con una distribución eficiente que incluye 1 dormitorio con placard, 1 baño completo y un total de 3 ambientes, brindando el espacio necesario para una vida cómoda. La superficie cubierta es de 43 m2, complementada por un amplio espacio descubierto de 70 m2 que incluye un patio, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad se destaca por su orientación al frente, lo que garantiza luminosidad en sus espacios interiores. Con años de antigüedad, ha sido mantenida en buenas condiciones y se encuentra actualmente habitada. El estacionamiento no será un problema, ya que cuenta con un total de 2 espacios de estacionamiento, uno cubierto y otro descubierto, brindando comodidad y seguridad para los vehículos. Esta propiedad es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar acogedor en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Roetgen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de los edificio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Kiosco Los Primos12 min · 758 m
Axion Shop13 min · 824 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron13 min · 848 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 703 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plaza de los edificio4 min · 283 m
La Canchita9 min · 600 m
Plaza General Savio12 min · 736 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Roetgen al 400, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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