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Local en venta en Villa Tesei
Local en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.231/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Villa Tesei

Local Sobre Av

Av. Pedro Diaz · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Tesei, 30 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.077 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
26 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Local sobre avenida, zona muy comercial. Esta unidad puede adquirirse de forma independiente o conjuntamente con otras cuatro unidades que forman parte del inmueble situado en la intersección de la calle Aguirre y Avda. Pedro Diaz, en planta baja y alta , mas su espacio aéreo. Ideal inversores Hay unidades actualmente alquiladas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 72.800
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Tesei es USD 72.800, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pedro Diaz, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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