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Local en venta en Avenida Gobernador Vergara 3887, Hurlingham Centro
Local en venta
USD 49.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Gobernador Vergara 3887, Hurlingham Centro

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado de manera inmejorable sobre la transitada Avenida Vergara, a tan solo dos cuadras de la Avenida Jauretche (el reconocido y concurrido cruce de Cinco Esquinas), este local comercial al frente se presenta como una verdadera oportunidad en pleno centro de Hurlingham. Gracias a su ubicación estratégica, la propiedad garantiza una excelente visibilidad, alto tránsito tanto peatonal como vehicular, y un rápido acceso a todos los medios de transporte de la zona. Es el espacio ideal para potenciar cualquier tipo de emprendimiento, establecer su propia marca o adquirirlo como una inversión segura para renta en el punto más comercial y demandado de la ciudad. Condiciones: Venta directa • Escucha ofertas • ¡Gran oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 134,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
134,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gobernador Vergara 3887

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria de Hurlingham) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Terrazas Market · Avenida Gobernador Valentin Vergara5 min · 337 m
Panaderia Rosita6 min · 382 m
Carrefour Market7 min · 420 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SANTA HILDA · secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO SANTA HILDA · primaria · privada3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES SANTA HILDA · inicial · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Espacio de la Memoria de Hurlingham10 min · 664 m
Plaza John Ravencroft15 min · 963 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado4 min · 237 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
LABORAL MEDICAL HURLINGHAM S.R.L · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Hurlingham Centro

El precio de locales en Hurlingham Centro esta hoy en una mediana de USD 1.531 por m², un 26% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Hurlingham Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.531/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Hurlingham Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gobernador Vergara 3887, Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

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