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Local en venta en Hurlingham Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 185,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Hurlingham Centro

Local Comercial S/ Av. Jauretche

Avenida Arturo Jauretche 1300 · Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Hurlingham, 70 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.474 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 30/06/2026 (de USD 140.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.474
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Hurlingham Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL s/ Av. JAURETCHE Local Comercial de 3 Mts. de Frente x 18 Mts. de Largo con piso cerámico, Vidriera de blindex, Reja desmontable, Baño instalado, Deposito de 3 x 3 Mts. Observaciones: Local Comercial en Buen Estado General, ubicado sobre la Av. Jauretche al 1.300 a 50 Mts. de Estación FFCC San Martín. ( Hurlingham Centro ) IDEAL: INVERSOR PARA RENTA CONSULTE. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 140.000USD 120.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Precios en Hurlingham Centro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los locales en venta en Hurlingham Centro es USD 125.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Hurlingham Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Arturo Jauretche 1300, Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

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