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Departamento 3 ambientes en venta en Solanet 5100, Villa Tesei
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Solanet 5100, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 16% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Solanet 5100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.074
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GRUPOTARNO-1042] DÚPLEX EN VENTA ITUZAINGÓ Ubicación: Solanet al 5100, en un barrio residencial tranquilo y de fácil acceso. La propiedad se encuentra en un complejo de solo 7 unidades y no paga expensas, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y bajos costos de mantenimiento. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a medios de transporte, con paradas de colectivos a pocas cuadras y cercanía a las principales arterias de la zona, facilitando la conexión con el centro de Ituzaingó y localidades vecinas. Características de la propiedad: Planta baja: Living amplio y luminoso, ideal para momentos de descanso o reuniones. Cocina-comedor funcional, con buena distribución y espacio de guardado. Toilette de servicio. Patio privado, perfecto para disfrutar al aire libre. Entrada de auto compartida dentro del complejo. Primer piso: Dos habitaciones con excelente iluminación natural y ventilación. Baño completo con detalles modernos. Detalles adicionales: Ubicación privilegiada en un entorno residencial seguro y tranquilo. Cercanía a líneas de colectivos y acceso rápido a avenidas principales. Sin expensas. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solanet 5100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Abastecedor · La Refalosa10 min · 624 m
Dia10 min · 669 m
Las Cabañas12 min · 752 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTA SIERRA · secundaria · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 820 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE ABRIL DE HURLINGHAM · centro de salud · publico5 min · 298 m
UPA 9 · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solanet 5100, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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