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Departamento 3 ambientes en venta en Belville 4091, Villa Tesei
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.217/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Belville 4091, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 40% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Belville 4091.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 9311.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 37.231
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA TIPO DUPLEX EN VILLA TESEI DE 3 AMBIENTES EN ESTA OCASION LES PRESENTAMOS UNA CASA TIPO DUPLEX DE 3 AMBIENTES LISTA PARA HABITAR CON TODAS LAS COMODIDADES AL INGRESAR A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON LA COCHERA DESCUBIERTA LA CUAL SE ACCEDE POR PORTON CORREDIZO , UN PASILLO QUE UNE EL FRENTE CON EL CONTRAFRENTE PARA MAS PRIVACIDAD, CUENTA CON UN LIVING MUY AMPLIO PARA DISFRUTAR DE REUNIONES FAMILIARES , UN BAÑO COMPLETO PARA LAS VISITAS, Y LA COCINA INTEGRADA CON SALIDA A UN PEQUEÑO JARDIN , CUENTA CON UN LAVADERO SEMICUBIERTO. EN PLANTA ALTA AL INGRESAR MEDIANTE ESCALERAS TENEMOS DOS DORMITORIOS UNO CON BAÑO EN SUITE ,. TODOS LOS AMBIENTES TIENEN EXCELENTE ILUMINACION Y VENTILACION . NO TE PIERDAS ESTA INCREIBLE OPORTUNIDAD DE VISITAR ESTA HERMOSA PROPIEDAD CONTACTATE Y COORDINA TU VISITA. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belville 4091

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour6 min · 408 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Municipal5 min · 298 m
plaza de los edificio11 min · 706 m
Plaza "Islas Malvinas"12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico6 min · 362 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belville 4091, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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