venta
USD 32.000
Departamento en Venta en Villa Santos Tesei, Partido de Hurlingham
Villa Santos Tesei·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 135 dias
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Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes
USD 49.500
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Departamento en venta
USD 49.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes
En venta en villa tesei departamento: 3 ambientes en planta baja en complejo cerrado - ficha 9765
Avenida Gobernador Vergara 1400, Villa Santos Tesei · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Villa Santos Tesei
Pide USD 49.500, un 8% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Santos Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gobernador Vergara 1400, Villa Santos Tesei.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 990lo normal · 9191.050
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 45.947
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 824
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA EN VILLA TESEI DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA DENTRO DE COMPLEJO CERRADO.
EL DEPTO ESTA RODEADO DE MUCHO VERDE CERCANO A PLAZA OESTE Y A CARREFOUR.
PODRIA PERMUTAR POR CASA EN FRANCISCO ALVAREZ
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.502/mes
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (plaza de los edificio) a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Kiosco Los Primos8 min · 502 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron11 min · 719 m
Axion Shop12 min · 739 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 703 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
plaza de los edificio3 min · 171 m
Plazoleta 16 de junio de 19558 min · 508 m
Plaza General Savio12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Santos Tesei
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Santos Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 891/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Santos Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Santos Tesei
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Santos Tesei
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 41.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gobernador Vergara 1400, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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