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Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 75,8 M
Cuota UVA desde $ 430.354/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes

Depto de tres ambientes villa tesei

Bradley 225 , Piso 11, Villa Santos Tesei · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santos Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Santos Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Bradley 225 , Piso 11, Villa Santos Tesei.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 873lo normal · 9221.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.686
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santos Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO DE TRES AMBIENTES VILLA TESEI. Amplio y luminoso, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con estar comedor de buen tamaño y cocina separada, práctica para cocinar sin invadir los espacios sociales. Dispone de dos habitaciones, pensadas para descanso, home office o cuarto infantil, y un baño completo. Suma un pequeño patio techado con lavadero integrado, un plus súper útil para el día a día y para disfrutar de un espacio semicubierto versátil. La unidad ofrece una superficie total de 55 m², distribuida de manera eficiente para aprovechar cada ambiente. Las expensas actuales son de $140.000. Ubicado en Villa Tesei, con acceso a servicios y conexiones de la zona. Es una oportunidad para quienes priorizan ambientes bien resueltos, buena entrada de luz y un espacio adicional para lavandería y guardado. Si buscás un departamento funcional, cómodo y listo para habitar, este tres ambientes en Villa Tesei es una gran opción para vivir o invertir. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en detalle. • KP380751 • KPT061205 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de los edificio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour10 min · 667 m
Kiosco Los Primos11 min · 690 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron14 min · 890 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 703 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plaza de los edificio2 min · 96 m
Plazoleta 16 de junio de 195511 min · 698 m
Plaza Municipal14 min · 911 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santos Tesei

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bradley 225 , Piso 11, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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