Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en complejo - bajas expensas - villa tesei

VERGARA al 1200 , Villa Santos Tesei · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Santos Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 11% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Santos Tesei publicados a menos de 10 cuadras de VERGARA al 1200 , Villa Santos Tesei.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 9401.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 45.120
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTE EN COMPLEJO CERRADO VILLA TESEI Ubicado en una zona estratégica de Hurlingham en un complejo de edificios sobre la avenida Vergara. Varias líneas de colectivo y rápido acceso a al Acceso Oeste. Descripción del Departamento: *Superficie Cubierta: 48,5 m2 *Ambientes: 3 *Cocina: Amplia con integración al lavadero *Living comedor: Ambiente abierto y luminoso *Instalación para lavarropas: Sí *Piso: Primero acceso por escalera. *Cochera descubierta: Si. Se ofrece este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un primer piso por escalera en un complejo cerrado sobre la avenida Vergara, en la reconocida zona de Villa Tesei Al ingresar, te recibe una cocina amplia y funcional, con espacio para lavadero integrado. A continuación, un luminoso living-comedor separado que ofrece un ambiente ideal para disfrutar en familia. El departamento cuenta con dos cómodas habitaciones, conectadas a través de un pasillo que incluye un amplio placar de pared, del techo al piso, brindando gran capacidad de almacenamiento. El baño es completo, con ducha. Ideal para quienes buscan confort en un entorno tranquilo y seguro. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kiosco Los Primos5 min · 289 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron8 min · 515 m
Axion Shop9 min · 545 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada3 min · 219 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19555 min · 300 m
plaza de los edificio6 min · 355 m
Plaza General Savio10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santos Tesei

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERGARA al 1200 , Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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