Departamento 2 ambientes en venta en Eduardo Bradley 300, Villa Tesei

Departamento 2 ambientes en ventaen Eduardo Bradley 300, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
54 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 23% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Bradley 300.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 9221.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 47.922
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Alejandro Briongos Departamento en Venta con 2 habitaciones, Living Comedor y Cocina separada APTO CREDITO ORIENTACION Y VISTAS: El departamento tiene vista hacia el Norte, lo cual permite disfrutar del sol en todo su esplendor y la vista es hacia los tres puntos cardinales sin otros edificios que obstruyan el paisaje DISTRIBUCION Y EQUIPAMIENTO: -Living Comedor (con Gas Natural) -Los solados (pisos) son de cerámica beige 50x50 -Cocina separada con muebles integrados de melamina Ceniza beige y cantos de Aluminio con mesada Beige mara -Balcón Lavadero con termotanque nuevo -Baño completo refaccionado con Sanitarios Roca Andina y Mesada vanitory con mueble de melamina y bacha de yeso + toallero -Todos sus ambientes con carpintería y postigos metálicos restaurados. Esta unidad se encuentra en el nucleo 10 rodeado de arboledas y zonas de espacios verdes con una plaza para los mas jóvenes. También encontraremos Areas de recreación y un perímetro cerrado por rejas con portones y puerta de acceso exclusivo. Su ingreso por el Hall del edificio nos aporta una salida al parque trasero de uso comun. Este complejo tiene tres playas de estacionamiento de uso libre y gratuito con un perimetro cerrado por rejas para mayor seguridad. UBICACION: -A 500 metros de la Autopista Oeste -A 300 metros de la Av. Vergara -A 600 metros del Shopping Plaza Oeste -A 2 kilómetros del Centro y Universidad de Morón -A 4 kilómetros del Centro de Hurlingham -A 100 metros de la Escuela Primaria Nro 4 -A 250 metros de la Escuela Secundaria Tecnica E.N.E.T Y en un radio de 300 metros encontraremos Estaciones de Servicio, 5 paradas de colectivo, Un supermercado, 3 Kioskos y Rotiserías con opción de comida rápida. EXPENSAS $120.000 (Agosto 2026) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Bradley 300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (plaza de los edificio) a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Kiosco Los Primos10 min · 659 m
Carrefour12 min · 774 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron13 min · 828 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 703 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plaza de los edificio1 min · 37 m
Plazoleta 16 de junio de 195511 min · 677 m
Plaza General Savio13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 8,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Bradley 300, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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