Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 dormitorio 1 baño - hurlingham

Franklin e/ San Juan y Teresa Bellido , Villa Santos Tesei · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Santos Tesei

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 80% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santos Tesei publicados a menos de 5 cuadras de Franklin e/ San Juan y Teresa Bellido , Villa Santos Tesei.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 9661.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 22.207
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Franklin entre San Juan y Teresa Bellido (Hurligham, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición frente y orientación al noroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 23mts2 cubiertos. _ Las expensas al 07/05/2026 son de aproximadamente $1.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 420.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Nacional · Avenida Presidente Peron15 min · 965 m
Super Eterno15 min · 979 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº 6 ARROZ CON LECHE · inicial · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada7 min · 439 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica8 min · 544 m
Espacios verdes
Plaza "Islas Malvinas"3 min · 167 m
Virgen del Cristal11 min · 673 m
Plaza Municipal11 min · 687 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico6 min · 397 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico9 min · 567 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santos Tesei

El precio de departamentos en Villa Santos Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Santos Tesei

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin e/ San Juan y Teresa Bellido , Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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