Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Oportunidad valor - departamento de dos ambientes - villa te

Santa Isabel 4700, Villa Santos Tesei · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Santos Tesei

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 17% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santos Tesei publicados a menos de 5 cuadras de Santa Isabel 4700, Villa Santos Tesei.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.4251.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 45.607
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES, ORIENTADO AL CONTRAFRENTE, UBICADO EN PLANTA ALTA. CUENTA CON LIVING, COCINA COMEDOR (CON MESADA DE ACERO INOXIDABLE Y MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA), DORMITORIO -SIN PLACARD, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. PISOS CERAMICOS.- APROXIMADAMENTE A UNAS DOS CUADRAS Y MEDIA DE LA AUTOPISTA ACCESO OESTE, ARTERIA POR LA QUE CIRCULAN LÍNEAS DE COLECTIVOS.- Información adicional: Permite mascotas Luminosidad: Luminoso Uso comercial Termotanque Ambientes: Cocina Lavadero Living comedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 420.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Nacional · Avenida Presidente Peron12 min · 742 m
Florencia12 min · 785 m
Autoservicio Florencia12 min · 791 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº 6 ARROZ CON LECHE · inicial · publica2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza "Islas Malvinas"6 min · 370 m
Virgen del Cristal7 min · 463 m
Plaza Municipal12 min · 755 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico3 min · 173 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico11 min · 675 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santos Tesei

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santos Tesei esta hoy en una mediana de USD 38.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Isabel 4700, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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