Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes en Pozo Frente Al Hurlingham Club

Avenida Teniente Julio Argentino Roca 1400 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 33% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Club publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Teniente Julio Argentino Roca 1400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.633
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SIMONA – Av. Roca 1452, Hurlingham Frente al histórico Hurlingham Club Simona es un desarrollo residencial a estrenar ubicado sobre una de las avenidas principales de Hurlingham, frente al icónico Hurlingham Club. Una ubicación que combina entorno verde, tranquilidad y excelente conectividad. EL ENTORNO Hurlingham es un barrio con identidad propia: tranquilo, arbolado y con una fuerte impronta residencial. El edificio se emplaza en una zona de baja densidad, con las vistas del Hurlingham Club como fondo inmediato, lo que garantiza luminosidad y privacidad para todas sus unidades. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pocos pasos de la zona comercial de Hurlingham A pocas cuadras de las estaciones de tren Urquiza y San Martín Rápido acceso a la Autopista del Oeste Conexión directa con el Camino del Buen Ayre Una zona que une calma residencial con cercanía real a comercios, transporte y vías rápidas de acceso a CABA y todo el conurbano. EL EDIFICIO 10 pisos | 150 unidades | +80 cocheras privadas | +900 m² de SUM y terraza Amenities: SUM, piscina, parrilla, solarium, laundry y cocheras con accesos independientes. Departamentos con balcones con parrilla, aberturas de piso a techo y materiales de alta calidad, pensados para acompañar nuevas formas de habitar. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca2 min · 146 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10013 min · 222 m
Guemes4 min · 229 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANA JUANA · inicial · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica5 min · 312 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°226 · superior · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza al Monumento al Cabildo abierto7 min · 458 m
Plaza John Ravencroft7 min · 459 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham7 min · 464 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado4 min · 235 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Teniente Julio Argentino Roca 1400, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 66.000
Departamento en venta
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