Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Departamento en Venta en Hurlingham, G. B. a. Zona Oeste

Av. TENIENTE GENERAL JULIO ARGENTINO ROCA 1400 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 42% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Club publicados a menos de 10 cuadras de Av. TENIENTE GENERAL JULIO ARGENTINO ROCA 1400.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.8141.5002.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.372
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.539
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SIMONA – Preventa exclusiva en pozo en Hurlingham. Ubicado sobre Av. Teniente General Julio Argentino Roca 1452, en una zona estratégica frente al Hurlingham Club, este edificio de 10 pisos combina diseño contemporáneo, vistas inigualables y amenities de primer nivel. El proyecto cuenta con 9 pisos de departamentos, 6 unidades al frente con vista al campo de polo, golf y al emblemático Hurlingham Club, y 4 unidades al contrafrente. En planta baja se desarrollan locales comerciales, garantizando movimiento y seguridad. En el décimo piso, el edificio ofrece un exclusivo sector de amenities con SUM, parrillas y piscina con vista abierta. Los departamentos son apto profesional y se entregan con terminaciones de alta calidad, entre ellas: Puertas de madera maciza, pisos de PVC símil madera de alto tránsito, porcelanatos en baños, muebles de cocina laqueados con herrajes de cierre suave, placares con frente espejado y fondo interior, mesadas en silestone veteado tipo calacata, griferías Roca o Hidromet, sanitarios Roca línea The Gap y detalles de interiorismo incluidos como rack de TV y respaldo de cama. El edificio cuenta con cielorrasos suspendidos, revoques de yeso proyectado, aberturas DVH con cierre multipunto, aislación térmica y acústica, preinstalación de aire acondicionado y losa radiante eléctrica con termostatos individuales en todos los ambientes. Electrodomésticos incluidos: anafe AIRARON, horno Whirpool y spar TST. Entrega estimada: Diciembre 2027. Financiación disponible. Consultanos hoy mismo por unidades disponibles y sumate a un proyecto único en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca2 min · 146 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10013 min · 222 m
Guemes4 min · 230 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANA JUANA · inicial · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica5 min · 312 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°226 · superior · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza al Monumento al Cabildo abierto7 min · 458 m
Plaza John Ravencroft7 min · 459 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham7 min · 464 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado4 min · 235 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. TENIENTE GENERAL JULIO ARGENTINO ROCA 1400, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 43.000
Departamento en venta
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