Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Venta Departamento 2amb a Estrenar Hurlingham

AVENIDA ROCA 1502. Entre Sargento Gomez y Delfor Diaz · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 16% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Club publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA ROCA 1502. Entre Sargento Gomez y Delfor Diaz.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.977lo normal · 1.7001.4322.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.100
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta 43mt sin balcón 8vo Moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en un edificio innovador y de diseño contemporáneo, pensado para brindar confort, seguridad y calidad de vida. La unidad se destaca por sus excelentes terminaciones, ambientes funcionales y materiales de primera calidad. Además, existe la posibilidad de adquirir cochera. Características del edificio Acceso al edificio mediante huella digital y control electrónico. Cámaras de seguridad con acceso remoto las 24 horas. Ascensores de última generación. Hall de entrada con diseño exclusivo y amoblamiento. Espacios comunes modernos y funcionales. Amenities El edificio cuenta con excelentes espacios para disfrutar y compartir: Piscina y solárium. SUM con cocina integrada. Parrilla. Espacios comunes diseñados para reuniones y momentos de relax. Características de la unidad Calefacción por losa radiante eléctrica. Aberturas A30 con doble vidrio hermético (DVH). Pisos de porcelanato. Griferías FV o similar, con cierre cerámico. Sanitarios Roca. Cocina completa con alacena y bajo mesada. Mesada de granito. Termotanque eléctrico. Ubicación privilegiada El edificio se encuentra frente al Hurlingham Club, una ubicación destacada que permite disfrutar de un entorno único y de una amplia variedad de actividades deportivas y recreativas, entre ellas: Polo, golf, cricket, tenis sobre césped, squash, gimnasia, fitness y natación, entre otras. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento a estrenar, moderno, seguro y con amenities, en una ubicación privilegiada. Consultanos para conocer la unidad y coordinar una visita. Ximena Ostolaza CMCPSI 7320 XINTEL(CNC-CNC-482)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria de Hurlingham) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca6 min · 353 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10016 min · 377 m
Guemes6 min · 411 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES LA RANA JUANA · inicial · privada3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio de la Memoria de Hurlingham10 min · 634 m
Plaza al Monumento al Cabildo abierto10 min · 660 m
Plaza John Ravencroft10 min · 668 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 305 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico12 min · 761 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA ROCA 1502. Entre Sargento Gomez y Delfor Diaz, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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