venta
USD 52.000
Departamento · 40m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Tesei·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Charruas al 1200, Villa Tesei
USD 37.000
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Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 3.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Charruas al 1200, Villa Tesei
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 37.000, un 34% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Charruas al 1200.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.121lo normal · 1.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 85% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.274
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento estilo PH Monoambiente consta de 33 m2 Baño completo, cocina,se encuentra en un primer piso.
Muy luminoso.
Cuenta con servicios de luz, gas, agua corriente.
Excelente ubicación a 150 mts de colectora acceso oeste y medios de transporte.
Expensas $3.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 331.731/mes
Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charruas al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
El Nacional · Avenida Presidente Peron14 min · 875 m
La Cooperativa14 min · 918 m
Florencia14 min · 921 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada5 min · 306 m
JARDIN MUNICIPAL Nº 6 ARROZ CON LECHE · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza "Islas Malvinas"3 min · 195 m
Virgen del Cristal10 min · 655 m
Plaza Municipal13 min · 810 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico6 min · 364 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico8 min · 494 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 43.750, un 14,2% menos que en septiembre de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 43.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.272/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Tesei
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.656
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charruas al 1200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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