Casa 3 ambientes en venta en Amberes al 1000, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Amberes al 1000, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
290 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Amberes al 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.0161.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.400
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Villa Santos Tesei, Hurlingham Casa de 105m2 ubicado en esquina Amplio Living Comedor Cocina con barra desayunadora Baño Dos dormitorios Quincho con parrilla con vistas a espacio verde Patio Cochera cubierta y posibilidad de acceso a más ingresando por portón alternativo Iluminación LED en toda la propiedad Red cloacal, electricidad y gas, telefonía e internet Muy buen estado!!! TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amberes al 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Municipal) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ALMAFUERTE · primaria · publica1 min · 86 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 MANUEL BELGRANO · adultos · publica7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Municipal14 min · 869 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE HURLINGHAM · centro de salud · publico2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amberes al 1000, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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