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Casa 3 ambientes en venta en Martin Guemes 1612, Villa Club
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Martin Guemes 1612, Villa Club

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
260 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Club publicados a menos de 10 cuadras de Martin Guemes 1612.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.892
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a reciclar • Excelente ubicación Cercano a centro comercial de Hurlingham, esta propiedad de 3 ambientes con cochera se encuentra a dos cuadras de la Av. Gral. Julio Roca y dos cuadras de Av. Vergara Varias líneas de transporte para fácil acceso a capital , Acceso a Camino del buen Ayre a 10´, dos líneas de Ferrocarril . Gran oportunidad en zona inmejorable . No dudes en consultarnos y coordinar su visita • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Guemes 1612

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Luis Finochietto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10017 min · 457 m
Carrefour Express7 min · 477 m
Guemes8 min · 520 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Luis Finochietto9 min · 572 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham11 min · 681 m
Plaza John Ravencroft13 min · 835 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 323 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico8 min · 489 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 26,4% mas que en agosto de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Guemes 1612, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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