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Casa en venta en Jorge Newbery · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 480.929/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Jorge Newbery · 3 ambientes

Casa 3 amb a reciclar - hurlingham (km 18)

Garay 2000 · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 3 ambientes, 153 m², USD 55.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 359 contra USD 598 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 07/08/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
12
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 598
Mediana m²
140 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Jorge Newbery

Descripcion

CASA A RECICLAR • HURLINGHAM (KM 18) LOTE 13 X 26,50 COMODIDADES: • Cocina comedor • 2 Dormorio • Baño • Living • Galpon • Cochera pasante varios autos descubierta • Fondo libre Observaciones: • Propiedad a reciclar • Buena zona / comercial km 18 • Cercanía a todos los servicios trenes • colectivos / colegios / accesos a principales arterias Servicios: Todos los servicios Planos: SI Cond. de venta: • VENTA DIRECTA. 30% al Boleto y saldo c/ firma de Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Jorge Newbery

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Jorge Newbery es USD 220.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jorge Newbery: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garay 2000, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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