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Casa 5 ambientes en venta en Crucero Gral. Belgrano 800, Jorge Newbery
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Crucero Gral. Belgrano 800, Jorge Newbery

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
298 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Jorge Newbery

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 47% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Jorge Newbery publicados a menos de 10 cuadras de Crucero Gral. Belgrano 800.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 604lo normal · 1.1298691.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 336.452
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Jorge Newbery: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AL FONDO CON CUATRO DORMITORIOS, BAñO, COCINA , LIVING COMEDOR, LAVADERO, GUARDA UTIL Y PATIO TRASERO.. AL FRENTE CON DOS LOCALES AL FRENTE Y DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA DOS AMBIENTES SIN TERMINAR. A 100 METROS ESTACION RUBEN DARIO DEL FERROCARRIL URQUIZA, 100 METROS DE LA PLAZA DE HURLINGHAM, A 50 METROS DE LA AVENIDA ROCA CON SALIDA RAPIDA AUTOPISTA DEL BUEN AYRE Y RUTA 4. CERCANIA ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS PRIMARIO Y SECUNDARIOS. UNIVERSIDAD DE HURLINGHAM. APTO CREDITO BANCARIO. SE ACEPTAN DIFERENTES PROPUESTAS, ACEPTA PERMUTA CON DEPARTAMENTO 2 O 3 AMBIENTOS ZONA SAN ISISDRO Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crucero Gral. Belgrano 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Galeria Treviso3 min · 167 m
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca5 min · 306 m
Guemes6 min · 354 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica2 min · 96 m
JARDIN MATERNAL MI NIDITO · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JONAS SALK · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza al Monumento al Cabildo abierto1 min · 57 m
Plaza John Ravencroft1 min · 74 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham6 min · 405 m
Salud
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado9 min · 555 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jorge Newbery

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jorge Newbery esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 34% menos que en agosto de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jorge Newbery

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Jorge Newbery.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crucero Gral. Belgrano 800, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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