Terreno en venta en Villalobos

Lotes en Venta en Villalobos - Complejo Pueblo del Plata (Hudson)

Barrio Villalobos · Villalobos, Guillermo Hudson, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villalobos, 700 m², USD 70.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 76.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 103 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 76.950
Mediana precio/m²: USD 103
Mediana m²: 701 m²

Comparar con 14 propiedades similares

en Villalobos

Descripcion

Lotes en Villalobos • Complejo Pueblo del Plata (Hudson) Valores desde U$S 70.000.- Barrio privado dentro del mega-desarrollo Pueblo del Plata (aprox. 250 hectáreas), con acceso ágil desde Hudson, Partido de Berazategui, a través de la Autopista Buenos Aires-La Plata. Se encuentra a unos 30 minutos de Capital Federal. Una propuesta pensada para vivir con tranquilidad, rodeado de naturaleza y con infraestructura social y deportiva de primer nivel. Los lotes están distribuidos en distintos sectores del masterplan, con variadas orientaciones y cercanía a áreas recreativas; una opción sólida tanto para vivienda como para inversión. Próximamente en Pueblos del Plata: • Colegio Lighthouse School, apertura prevista para 2027 • Centro Comercial • Condominio Lotes disponibles: Lotes disponibles: ~ N° 011: 771M2, Ubicación Fondo al Lago, Orientación Suroeste ~ N° 039: 881M2, Ubicación Fondo al Lago, Orientación Oeste ~ N° 080: 700M2, Ubicación Fondo al Lago, Orientación Este ~ N° 111: 722M2, Ubicación Perimetral, Orientación Sureste ~ N° 115: 805M2, Ubicación Perimetral, Orientación Sureste ~ N° 174: 700M2, Ubicación Interno, Orientación Este ~ N° 179: 700M2, Ubicación Interno, Orientación Este ~ N° 226: 702M2, Ubicación Interno, Orientación Sur ~ N° 243: 688M2, Ubicación Perimetral, Orientación Noroeste ~ N° 251: 1001M2, Ubicación Perimetral, Orientación Suroeste ~ N° 259: 800M2, Ubicación Interno, Orientación Sur ~ N° 274: 800m2, Ubicación Interno, Orientación Norte ~ N° 282: 699M2, Ubicación Interno, Orientación Norte ~ N° 294: 700M2, Ubicación Perimetral a la reserva, Orientación Noreste ~ N° 299: 700M2, Ubicación Perimetral, Orientación Noreste ~ N°315: 883M2, Ubicación Interno, Orientación Sureste ~ N°330: 602M2, Ubicación Perimetral, Orientación Sureste ~ N°396: 700M2, Ubicación Fondo al Lago, Orientación Noroeste ~ N°400: 930M2, Ubicación Fondo al Lago, Orientación Noreste Amenities y áreas comunes: -Laguna para actividades náuticas a vela -Seguridad privada 24 hs y control de accesos -Área deportiva -1 cancha de fútbol profesional -2 canchas de fútbol para chicos -8 canchas de tenis rápidas -Área social -Club House -Centro comercial de abastecimiento -Centro educativo -Centro de asistencia En breve comenzará el desarollo de la red de Gas Natural. Pedinos mas info y coordiná una visita para conocer el barrio!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.130/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villalobos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 92/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-19.9%
Esta propiedad: USD 100/m²+8.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Villalobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.