Terreno en venta en San Juan Chico
Terreno en venta
USD 56.000

Terreno en venta en San Juan Chico

Venta lote 650m² San Juan Chico Hudson

Calle 172 7000 · San Juan Chico, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
652 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Juan Chico, 652 m², USD 56.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 92 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 01/10/2026 (de USD 59.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
665 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Juan Chico

Descripcion

Barrio Cerrado San Juan Chico, Hudson · Lote 650 m² · Perimetrado · Uno de los últimos lotes disponibles Se vende uno de los últimos lotes disponibles en el barrio privado San Juan Chico, Hudson. Un barrio ya consolidado, con familias residiendo de manera permanente, calles transitadas y vida de barrio real — no un loteo a futuro. La escasez de lotes vacíos convierte esta oportunidad en un activo de alta demanda y difícil reposición. El lote de 650 m² se entrega perimetrado y con servicios de luz, agua y gas habilitados, listo para iniciar obra de inmediato. Ubicado a solo 25 minutos de Capital Federal sobre la Autopista Ruta 2, con acceso por camino asfaltado y rodeado de reconocidos barrios cerrados como Greenville y Abril Country Club. Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires El barrio cuenta con canchas de tenis, cancha de fútbol y salón de usos múltiples, con fácil acceso a la autopista que garantiza tranquilidad y privacidad. Bajas expensas y entorno de primer nivel. Buenos Aires Superficie: 650 m² Barrio: San Juan Chico — Hudson, Berazategui Servicios: luz, agua y gas habilitados Estado: perimetrado — posesión inmediata Acceso: asfalto — 25 min de Capital por Autopista Ruta 2 Amenities: canchas de tenis, fútbol, SUM y espacios verdes Entorno: barrio consolidado — muy pocos lotes vacíos disponibles Precio: USD 62.000 Oportunidad real y concreta: uno de los últimos lotes en un barrio que ya está vivido, crecido y con todo funcionando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.200/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.1% total
USD 59.000USD 56.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%

Ubicacion

Calle 172 7000, San Juan Chico, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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