Terreno en venta en Parque las naciones

Terrenoav. de Las Americas - L 18 B Mz 35

Av. De las Americas - L 18 b Mz 35 · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 1.529 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque las naciones, 1529 m², USD 20.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 34 de la mediana (-61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 34
Mediana m²: 1300 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Parque las naciones

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Excelente lote perimetral en el barrio cerrado "PARQUE DE LAS NACIONES" Ubicacion: Av. De las Americas entre Japon y Grecia. El mismo consta con titulo de propiedad (escritura) y mide 24,15 mts de frente por 63,35 mts de fondo, lo que da una superficie total de 1529,30 mts² Posee red de gas (a conectar) Red electrica Agua de pozo Biodigestor (residuos cloacales) no instalado. El barrio consta de control de ingreso y egreso y seguridad las 24 hs y cerco olimpico perimetral. Calles pavimentadas Amenities: Canchas de futbol (11 • 7 • 5) Cancha de tenis Plaza con juegos Piscina Proveduria / Restaurante. VALOR TOTAL USD 37.000 usd 20.000 contado y 17 cuotas de usd 1.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.292/mes

Necesitas ingresos por $ 701.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio: USD 45.000
Avisos relevados: 30
Esta propiedad: USD 20.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque las naciones es USD 45.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias