Ph en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes

Ph en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes

Ph con garage y parrilla en venta en g. de laferrere

Jose Hernandez al 2900 , Laferrere Norte · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de mamposteria con techo y estructura de hormigon armado, frente revestido; porch; garage; cocina comedor; baño; dos dormitorios; patio; terraza; cuarto de herramientas. Porch a la cale 1,03 x 5,96 mts. con reja artística, piso cerámica esmaltada. Garage 3,28 x 10,61 mts. con portón de madera corredizo, piso de cerámica, mueble con mesada y dos puertas, instalacion para cocina industrial, parrilla con fogonero y leñera con tapas acero inoxidable, baño piso y pared cerámica esmaltada, inodoro y lavatorio blanco. Hall de ingreso 2,84 x 2,92 mts. (living) con piso de cerámica esmaltada, ventana de aluminio anodizo. Cocina comedor 4,15 x 5,93 mts. con piso de cerámica esmaltada, 2 ventanas de aluminio anodizado, cielorraso durlock, otra pared rev cerámica rústica, mesada de granito en L, con mueble bajo y alacena laqueados, alzada ceramica esmaltada, grifería monocomando. Paso 0,87 x 1,87 mts. piso granito Baño 1,07 x 3,36 mts con piso y pared de cerámica esmaltada combinada con guardas decoradas, indoro y bidet blancos, vanitoy con mueble laqueado, botiquín laqueado con espejo, cuarto de ducha con mampara aluminio y acrílico Dormitorio 3,02 x 3,57 mts. con piso de cerámica, cielorraso en durlock, ventana de aluminio anodizado. Vestidor 0,98 x 2,21 Dormitorio 3,14 x 3,51 mts con piso cerámica, cielorraso en durlock,ventana de aluminio anodizado, placard embut 2 puertas y baul. Patio 3,12 x 5,42 mts. con con piso de cerámica, paredes revestidas en ceramica ,con reja de tejido artísitico protección techo Escalera metálica con peldaños madera a terraza Terraza Cuarto de herramientas 3,36 x 3,43 mts. contecho chapa con termotanque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Argen Bit14 min · 916 m
Carrefour Express15 min · 968 m
Las Medialunas del Abuelo16 min · 998 m
Educacion · 25 en la zona
MUNICIPAL Nº1 ARCO IRIS · inicial · publica4 min · 281 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MA. LUISA CLARAC · inicial · privada12 min · 759 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Familia3 min · 196 m
Ejercito De Los Andes7 min · 456 m
Santa Rita8 min · 508 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Hernandez al 2900 , Laferrere Norte, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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