Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 8 ambientes

Construccion en venta en Gregorio De Laferrere

Salado al 1700 e/ Coronel Montt y Cte. Cordero · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 8 ambientes, 168 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 82.950). El m² sale USD 536 contra USD 452 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.950
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
185 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Entrada automóvil. Tablero seccional: Medidores de Luz y de Gas natural individuales cada departamento. Los cuatro Departamentos Alquilados con Contrato Vigente Frente Departamento planta baja frente de 48m2 Cocina comedor 3,98 x 4,06 piso de cerámica, mesada de granito con mueble pino 2 puertas y 4 cajones, alzada cerámica esmaltada, pileta de fibra de vidrio, agua fria y caliente, termotanque, campana enlosada, paredes revestidas en machimbre 1 m, ventana de aluminio con reja. Baño con piso y pared revestida en cerámica esmaltada, inodoro con mochila, lavatorio blanco, ducha, ventana balancin Pasillo distribución 1 x 4,2 con piso de ceramica. Dormitorio 3,77 x 3,96 piso cerámica, paredes revestidas en machimbre 1 m, ventana de aluminio con reja. Planta alta frente, Departamento de mampostería con techo de Chapa Tablonado de 48m2, compuesto de: Cocina comedor 3,98 x 4,06 piso de cerámica, mesada de granito con mueble pino 2 puertas y 4 cajones, alzada cerámica esmaltada, pileta de fibra de vidrio, agua fria y caliente, termotanque, campana enlosada paredes revestidas en machimbre 1 m, ventana de aluminio con reja Baño con piso y pared revestidas en cerámica esmaltada, inodoro con mochila, lavatorio blanco, ducha, ventana balancin. Pasillo distribución 1 x 4,2 con piso de ceramica. Dormitorio 3,77 x 3,96 piso cerámica paredes revestidas en machimbre 1 m, ventana de aluminio con reja Ambos conectados a cloacas. Departamento fondo de 28m2 Patio Piso Cemento Cocina comedor piso granito, mesada granito con mueble de pino, alzada cerámica esmaltada, resto paredes revestidas en machimbre, ventana de aluminio con reja. gas natural agua fria y caliente, termotanque. Dormitorio interno, piso granito, una pared revestida en machimbre Baño piso y pared cerámica esmaltada, inodoro y lavatorio blanco, ducha, instalacion agua fria y caliente. Departamento fondo de 44m2 Porch compartido con garage, piso cemento Cocina comedor piso granito, mesada de granito con mueble de pino, alzada cerámica esmaltada, resto paredes revestidas en machimbre, ventana de aluminio con reja. gas natural agua fria y caliente, termotanque. Dormitorio interno, piso granito, paredes revestidas en machimbre, ventana de aluminio con reja. Baño piso y pared cerámica esmaltada, inodoro y lavatorio blanco, ducha, instalacion de agua fria y caliente. Patio 7,2 x 7,6 con terreno absorbente , con pileta para ropa. No corresponde a ninguno de los departamentos. Garage con portón chapa 2 hojas con piso cemento sin revocar, con desagues cloacales para un baño, tampoco corresponde a ningun departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALTOS DE LAFERRERE · secundaria · privada5 min · 310 m
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Plaza Altos de Laferrere8 min · 535 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA PADRE MARIO · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 90.000+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salado al 1700 e/ Coronel Montt y Cte. Cordero, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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