Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 6 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 6 ambientes

Casa en venta en G. Catan

Santos Dumont al 6600 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 6 ambientes, 318 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 80.250). El m² sale USD 283 contra USD 279 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.250
Mediana precio/m²
USD 279
Mediana m²
289 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Casa de mamposteria en dos plantas, techo de tejas a dos aguas, cochera, quincho, patio, jardín, taller y deposito. Cochera semi cubierta con techo de policarbonato 3,14 x 4,94 mts., con piso de baldosas, portón de reja de dos hojas. Cochera semi cubierta con techo de tejas 3,62 x 4,9 mts., piso de baldosas, portón de reja de dos hojas. Porch 1,27 x 4,62 mts. con piso de baldosas. Living 4,36 x 5,08 mts. con piso de mármol, hogar a gas, ventanas de aluminio con persiana barrio y reja, escalera de hormigón armado a a planta alta revestida en granito. Comedor 3,08 x 3,3 mts. con piso de mármol, ventana balcón de aluminio con persiana barrio y reja, ventilador de techo y estufa a gas. Paso Antebaño 2,35 x 3,43 mts. con piso de mármol. Escritorio 3,15 x 3,18 mts. con piso de cerámica. ventana de aluminio con persiana de pvc y reja. ventilador de techo Baño 2,49 x 2,57 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica. instalado con artefactos completos. vanitory con mesada de mármol, inodoro con mochila. bidet. bañadera con ducha. placard embutido. extractor de aire. Dormitorio principal al contrafrente 3,84 x 3,92 mts., con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja, placard embutido con baulera, ventilador de techo. Cocina 3,21 x 4,15 mts. con piso de granito. pared revestida en cerámica. mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena, spar, instalación de gas agua fría y caliente, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja. En Planta alta: Dormitorio principal al frente 3,35 x 5,13 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana barrio y reja. Dormitorio al frente 3,04 x 3,05 mts. con piso de cerámica, ventana balcón y celosías de madera con reja. Paso Antebaño 2,49 x 2,61 con piso de cerámica Baño 2,41 x 2,61 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory laqueado, inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha y ventana balancín de madera. Lavadero 2,62 x 3,08 mts. con piso y tres paredes revestidas en cerámica, pileta para lavar ropa de fibra, termotanque a gas de 80 litros instalación de lavarropas, instalación de agua fría y caliente. Ventana de aluminio con reja Patio terraza 4,41 x 8,24 mts. con piso de cemento Quincho 2,98 x 9,76 mts. con piso de cerámica, ventanales de aluminio y estufa a gas. Patio 9,74 x 11,72 mts. con piso de hormigón armado, parrilla de mampostería con fogonero, pileta para lavar ropa de fibra, mesada de mampostería revestida, instalación de agua fría. Jardín con césped. Taller 5,8 x 11,55 mts. con piso de cerámica, escalera metálica, ventana de aluminio con reja. Baño 1,55 x 1,65 con piso de cerámica, instalado con lavamanos e inodoro con mochila, instalación de agua fría, ventana balancín En Planta alta: Deposito 5,8 x 11,55 mts. con piso entablonado, ventanas metálicas con rejas, techo de chapa a un agua. Patio con piso de cemento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 90.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santos Dumont al 6600, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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