Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 9 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 9 ambientes

Casa en venta en Gregorio De Laferrere

Carcaraña al 3600 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 9 ambientes, 318 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad en dos plantas con tres viviendas más local comercial, garaje y cochera al frente. Cochera 6,43 x 8,26 con piso de cemento, portón de rejas, escalera caracol a planta alta. Garaje 2,98 x 7,25 con piso de cemento. Local 3,25 x 7,28 comercial con piso de cerámica, cortina metálica ciega y vidriera con reja Deposito 3,19 x 3,49 ex habitación de la casa con piso de cerámica. Casa de 3 ambientes de mampostería con techo de hormigón armado. Porch 1,07 x 6,5 con piso de cemento. Living 3,43 x 5,44 con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de PVC y reja, cielorraso de machimbre. Paso Antebaño 0,87 x 1,76 con piso de cerámica Baño 1,76 x 2,24 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, botiquín laqueado con espejo y extractor de aire. Dormitorio 3,01 x 3,18 principal al contrafrente con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de PVC y cielorraso de machimbre. Cocina 2,05 x 3,42 con piso y paredes revestidas en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de algarrobo, instalación de gas agua fría y caliente, cielorraso de machimbre. Quincho 4,47 x 9,85 con piso de cerámica, ventanas balcón de aluminio con rejas, parrilla de mampostería con fogonero, mesada de mampostería con bacha de acero inoxidable, instalación de agua fría y caliente, escalera de hormigón armado a planta alta. Paso Antebaño 0,73 x 1,5 con piso de cerámica Baño 1,42 x 1,95 de servicio con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio. Lavadero 2,08 x 2,78 con piso y una pared revestida en cerámica, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación para lavarropas automático y de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja y alacena de pino Planta alta Departamento en planta alta de 3 ambientes de mampostería con techo de losa con viguetas y patio terraza. Patio terraza 3,92 x 7,67 con piso de cemento. Balcón 1,1 x 3,58 con piso de cemento Patio terraza 2,94 x 8,86 con piso de cemento, termotanque a gas de 120 litros. Living comedor 3,24 x 6,73 con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con reja. Cocina 2,1 x 3,28 con piso y pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de pino, instalación para lavarropas automático y de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 0,82 x 1,39 con piso de cerámica Dormitorio 3,4 x 3,62 al frente con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con persiana de PVC y reja. Baño 1,3 x 2,44 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, botiquín laqueado con espejo y luz. Dormitorio 2,54 x 3,52 secundario al contrafrente con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de PVC y reja. Planta alta Patio con piso de cemento, juego de jardín de mesa y bancos de mampostería. Deposito 2,8 x 4,86 familiar de mampostería con techo de chapa a un agua, piso de cemento. Lavadero descubierto con piso de cemento, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación de desagues, agua fría y caliente, termotanque a gas de 80 litros. Casa de mampostería con techo de losa en dos plantas de 3 ambientes. Living comedor 3,57 x 5,9 con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de PVC y reja escalera metálica con escalones de madera. Cocina 2,15 x 3,54 con piso y dos paredes revestidas en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de pino y melamina, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Paso Antebaño 0,79 x 1,7 con piso de cerámica Altillo 0,8 x 1,72 con piso entablonada Baño 1,52 x 2,61 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory laqueado, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, extractor de aire. Planta alta Paso Antebaño 0,88 x 2,2 con piso de cerámica Dormitorio 3,53 x 3,7 secundario al frente con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con persiana de PVC y reja Baño 1,25 x 2,46 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con inodoro sin mochila y ducha con agua fría y caliente. Dormitorio 3,51 x 3,56 principal al frente con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con persiana de PVC y reja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 90.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carcaraña al 3600, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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