Casa en venta en Laferrere Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Laferrere Norte · 6 ambientes

Excelente Chalet en venta en centro de G. de Laferrere

Garcia Merou al 5900 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laferrere Norte, 6 ambientes, 352 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 710 contra USD 762 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 762
Mediana m²
315 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Laferrere Norte

Descripcion

Chalet de mampostería de ladrillo con revoques a la cal, techo losa hormigón, de tejas a dos aguas, maderas de techo de villaro, paredes de ladrillo vista y 2 balcones al frente. Retiro de frente 6 metros con jardín, entrada de automóvil, piso lajas, maseteros ladrillo vista. Garage pasante con 2 portones de madera 3,06 x 10,06 mts. con piso cerámica, paredes cerámica con guardas. Alero Porch con, piso cerámica esmaltada con importante puerta dos hojas arco medio punto Alero 2,34 x 3,62 mts. con piso cerámica esmaltada con importante puerta dos hojas arco medio punto Living en desnivel piso porcelanato y cerámica, 5,12 x 6,42 mts. ,2 paredes revestidas en piedra, hogar a leños, escalera a planta alta revestida en cerámica con barandas de madera con balaustres, ventana de madera de vidrio repartido con reja. Placard bajo escalera. Comedor 2,63 x 5,14 piso porcelanato integrado al living, puerta balcón de madera de vidrio repartidos con reja. Cocina integrada a comedor por desayunador 3,69 x 3,89 mts con mesada de madera sobre pared, revestimiento de piedra, mesada de granito en L 8 m con mueble bajo y alacena de madera lustrada, anafe y horno empotrado, spar, alzada cerámica esmaltada con guardas decoradas, vent Paso Antebaño 0,89 x 1,21 mts. pared con espejo. Baño toilet bajo escalera 1,07 x 1,58 mts. con piso cerámica, paredes cerámica combinada con guardas decoradas, inodoro y bacha blancos ,extractor de aire, peinador Planta 1 Piso Hall de distribución 2,32 x 6,47 mts. con piso porcelanato, una pared revestida en lajas negras, escalera de chapa a planta superior. Dormitorio 3,75 x 3,83 mts. con piso porcelanato, ventana de madera de vidrios repartidos con salida a balcón cubierto, piso cerámica, con placard embutido frente de madera con baulera, aa split. Dormitorio 3,69 x 3,89 mts. con piso porcelanato ventana de madera de vidrios repartidos con salida a balcón descubierto piso cerámica, con placard embutido frente de madera con baulera, aa split Antebaño 0,9 x 3, 00 con piso porcelanato con placard, frente madera, tablero seccional. Baño 1,87 x 2,64 mts. con piso y pared cerámica esmaltada combinada con guardas decoradas, mesada de mármol con 2 bachas con mueble bajo laqueadao, espejo fijado en pared, box de ducha de paredes de ladrillos de vidrio, artefactor de losa blancos. Dormitorio principal 3,2 x 7,85 con con baño en suite, piso de porcelanato, ventana de madera de vidrios repartidos, aa split, baño paredes y piso revestidos en porcelanato con guardas decoradas, mesada y bacha de mármol, artefactos blancos completos, ducha con bañera, mampara de vidrio tem Lavadero 1,41 x 3,92 externo, con frente cerramiento de aluminio con vidrios, piso porcelanato, paredes cerámica esmaltada simil piedra, pileta con mesada, termotanque. Patio terraza piso cerámica roja Planta 2o piso Hall 2,46 x 2,71 mts. escalera con piso madera. Dormitorio 2,32 x 7,47 mts. con piso de madera. En Planta baja Quincho abierto, 5,58 x 9,71 mts. con techo losa y parte teja a un agua, con columnas torneadas, piso cerámica esmaltada, paredes ladrillo visa y parte cerámica esmaltada, parrilla de mampostería con leñera. Terreno absorbente con parque arbolado 10 x 18,8 mts., glorieta o pérgola de postes de hormigón pretensado Cuarto de herramientas 3 ,00x 4,00 mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.179.510/mes

Necesitas ingresos por $ 8.718.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Argen Bit7 min · 452 m
Carrefour Express7 min · 466 m
Auto$ervicio '' R&F ''8 min · 509 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 SANTA TERESITA · adultos · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 AIDA VIDAMA DE ETCHART · secundaria · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº160 · secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ejercito De Los Andes8 min · 484 m
Santa Rita12 min · 788 m
plaza 5 esquinas13 min · 818 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado8 min · 496 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laferrere Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 250.000+244.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00003 de ago de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Laferrere Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Laferrere Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garcia Merou al 5900, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Laferrere Norte

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp